Odbiór mieszkania czy domu to radosny i długo wyczekiwany przez nas moment. Nie można jednak dać porwać się emocjom, ponieważ procedura ta wymaga od nas naprawdę dużego skupienia i skrupulatności. Należy przecież uważnie przyjrzeć się efektom prac budowlanych – sprawdzić stan elementów takich jak ściany czy posadzki. Każda niezauważona i niewpisana do protokołu wada może skutkować dodatkowymi kosztami i koniecznością samodzielnego poradzenia sobie z naprawą. Na co zwrócić uwagę przy odbiorze nieruchomości, by móc w pełni cieszyć się efektem prac wykończeniowych? W tym artykule weźmiemy na tapet metraż, ściany i posadzki.

Jak zmierzyć powierzchnię użytkową?

Metraż domu czy mieszkania jest niezwykle ważnym parametrem. To od niego zależy przecież wartość nieruchomości czy wysokość podatku. Jak sprawdzić, czy faktycznie otrzymaliśmy to, za co zapłaciliśmy?

Normy pomiaru powierzchni użytkowej często się zmieniają lub ulegają aktualizacjom. Trzeba więc trzymać rękę na pulsie i zawsze opierać się na najnowszej normie opublikowanej w języku polskim. Nie wszyscy deweloperzy jednak stosują się do tego zalecenia i umieszczają w umowach normy nieaktualne. Różnice między poszczególnymi aktualizacjami potrafią być znaczące, dlatego należy zweryfikować zapis o stosowanej metodzie pomiaru powierzchni.

W większości przypadków powierzchnia powykonawcza będzie lekko różniła się od powierzchni projektowej. Różnica nie powinna jednak przekroczyć 2%. W wielu umowach deweloperskich znajduje się klauzula umożliwiająca kupującemu odstąpienie od umowy, jeśli rozbieżności te są większe.

Precyzyjny pomiar powierzchni pomieszczeń

Pomiar ścian

W kwestii ścian skupiamy się przede wszystkim na ich pionie i kątach oraz prawidłowości położenia tynku.

W kwestii pionu i kątów ścian należy pamiętać, że odchył nie powinien przekraczać 4 mm. Parametry te są niezwykle istotne ze względu na późniejszy montaż mebli, zwłaszcza jeśli będą one mocowane bezpośrednio do ściany.

Nie zapomnijmy też o ocenie tynku. Przede wszystkim sprawdźmy, czy nie pojawiły się pęknięcia, zgrubienia, plamy lub zacieki. Warto również sprawdzić poziom wilgotności tynku za pomocą wilgotnościomierza.

Wizualizacja kolorystyczna poziomu posadzek – kolor czerwony – wzniesienia, kolor niebieski – obniżenia, kolor zielony – prawidłowy poziom

Weryfikacja posadzek

Wokół tematu weryfikacji poziomu posadzek narosło wiele mitów i nieprawidłowych metod, dlatego należy zachować czujność. Warto jednak wiedzieć, że nie obowiązuje obecnie żadna oficjalna norma wskazująca maksymalny dopuszczalny odchył, co może być kłopotliwe. Zazwyczaj przyjmuje się, że górna granica to 3-5 mm na 2 m posadzki.
Określenie odchyłu jest niezwykle ważne z punktu widzenia prac wykończeniowych, zwłaszcza kładzenia podłóg. Większość dedykowanych temu produktów charakteryzuje się konkretnymi wymaganiami, a ich niespełnienie będzie wiązało się z problemami z montażem i późniejszym użytkowaniem.

Na co jeszcze zwrócić uwagę w kwestii odbioru posadzek? Sprawdźmy, czy nie pojawiły się żadne wybrzuszenia, zgrubienia czy wklęśnięcia. Najbardziej newralgicznymi miejscami są narożniki, to właśnie tam najczęściej dochodzi do usterek utrudniających dalsze prace. Niezwykle ważna jest również weryfikacja grubości posadzki.

Profesjonalny odbiór techniczny – skan 3D domu i mieszkania

Procedura odbioru mieszkania jest znacznie szersza niż omówione wyżej punkty, a każda przeoczona usterka wiąże się w dodatkowym kłopotem i nakładem finansowym. Bez specjalistycznej wiedzy i profesjonalnego sprzętu zadanie to może być zwyczajnie zbyt trudne. Dlatego warto zlecić odbiór profesjonalistom – biegłym we wszystkich obowiązujących normach, skrupulatnych i doświadczonych w wykonywaniu pomiarów. Tylko w ten sposób możemy mieć pewność, że odbiór przebiegnie prawidłowo i wszystkie usterki zostaną poprawione przed rozpoczęciem prac wykończeniowych.

Fachowcy korzystają na ogół z narzędzi takich jak łaty, poziomice czy kątomierze, jednak coraz popularniejsze stają się pomiary przy pomocy skanera laserowego. Dzięki niemu jesteśmy w stanie precyzyjnie, z dokładnością do 1 mm, zmierzyć i zweryfikować wszystkie cechy geometryczne mieszkania, takie jak powierzchnia pomieszczeń, piony i kąty ścian, poziom posadzki, a nawet położenie gniazdek elektrycznych.

Skaner laserowy emituje nawet do 2 milionów impulsów laserowych na sekundę, dzięki czemu zebranie pomiarów może trwać zaledwie kilkanaście minut, a wyniki i wizualizacje są gotowe już następnego dnia. W przypadku tak długotrwałego i stresującego procesu, jak budowa domu czy remont mieszkania, szybkie i precyzyjne pomiary, mogą zaoszczędzić nam czas, pieniądze i niepotrzebny stres.

Bryła mieszkania uzyskana dzięki metodzie skanu 3D